一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。