曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示画的作者是谁 画的作者是高鼎吗，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产画的作者是谁 画的作者是高鼎吗市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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