杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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